بروزرسانی: 1403/04/06
کد ملک: 1617
2
تهاتر ویلا سه واحده در بلوار کریمی نوشهر ویلا با سند تگ برگ تفکیک شده به سه سند مجزا با بنای حدود 450 متر با زمین به مساحت 340 متر جهت تهاتر با منطقه 4و 5 در تهران بصورت پایاپای انجام میگیرد ویلا در یکی از کوچه های خوب بلوار کریمی بین چالوس و نوشهر واقع شده تمام مشخصات ویلا در قسمت بالا دقیق درج شده املاک کوک نوشهر
تهاتر ویلا آپارتمان زمین در شمال
تهاترچیست تهاتر دو ملک هم قیمت که بصورت پایاپای انجام میگرد را تهاتر میگویند .
شرایط معاوضه ، طرفین بعضی اوقات مبلغ هایی برای ملک خود در نظر می گیرند که از عرف بازار بالاتر است
تهاتر منطق خودش را می طلبد . یعنی میانگین قیمت عرف از طرف املاکداران
معاوضه در هر زمان و هر روزی بخواهد انجام بگیرد میانگین مبلغ و عرف بازار برای هر دو ملک در نظر گرفته می شود
معمولا مبلغ ملک را به صورت حضوری از چندین املاک می پرسند و میانگین مبلغ روشن می شود
بعضی ها هنوز در این باورند که در معاوضه و تهاتر باید بالاترین قیمت را به ملک خود پیدا کنند!!! که این تهاتر سرانجامی نخواهد داشت
.............................".............."......................
املاک داران در معاملات پایاپای همیشه باید کف قیمت بازار را تعیین کنند و در نظر بگیرند
قانون تهاتر
تهاتر در لغت به معنای تبادل کالا، پایاپای، هم دیگر را تکذیب کردن، مساوات و برابر شدن می‌باشد. در اصطلاح فقه و حقوق نیز عبارت است از سقوط تعهد به سبب بدهکار بودن طرفین معامله به هم دیگر.
قانون مدنی، تهاتـر را یکی از اسباب سقوط تعهدات به شمار آورده است که به موجب آن دو تعهد متقابل که هر یک از طرفین یکی طلبکار و دیگری بدهکار است، ساقط می شوند.
درتهاتـر موضوع دو تعهد وجه نقد یا اشیاء مثلی(مانند گندم) و هم جنس به مقدار متساوی است که به موجب قرارداد (تهاتـر قراردادی) یا قانون (تهاتـر قانونی) یا حکم دادگاه (تهاتـر قضائی) ساقط می شوند.
در فقه از تهاتـر به مقاصه یا تقاص تعبیر شده است.
اصلی‌ترین مبنای تهاتـر، خرد و عقل انسانی است که هرگاه دو دین با هم دیگر بودند، تحت شرائطی ساقط شوند، بدون این که هر کدام پرداخت گردد. مثلاً اگر کسی مبلغی به دیگری بدهکار باشد و از طرفی همان مقدار از او طلب کار باشد، این دو دین تحت شرائطی که خواهد آمد، ساقط می‌شوند بدون این که نیاز به پرداخت باشد. در حقیقت تهاتر یک نوع ایفای تعهد است.
تهاتـر را حقوق دانان بر سه قسم تقسیم کرده‌اند:
سقوط دو دین و تضمینات آن از آثار تهاتر قهری است بدین گونه که پس از تهاتـر ذمۀ هر دو مدیون بریء میشود.
در این جا به سه فائده از فوائد تهاتـر اشاره می شود:
املاک کوک با ایجاد بازار آنلاین توانسته بعد 1۷ سال با تجربه کافی در معاملات ملکی با نگاه نو، بازخورد مردم،سایتی به روز داشته باشد تا سریعتر و راحتتر کاربران خود را به نتیجه مطلوب برساند.
